北京房贷调查:“量价”平稳,银行忙着抢在节前入市 华夏成长混合

股票资讯  2021-03-12 20:20:26

新年伊始,往往是一年中银行房贷额度最充裕的时候。但从2021年开始,房地产调控政策密集出台,有消息传出很多地方部分房贷收紧,加息。北京的银行房贷金额、贷款周期、利率等都引起了购房者的关注。对此,2月9日《北京商报》记者了解到,目前,北京银行按揭办理正常,部分银行有足够的额度。他们还要求分行尽快抢占市场份额;北京整体银行按揭贷款周期在3个月以内,部分银行最快2天就可以付款;房贷利率没有变化,分析师认为暂时不会加息。

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一些银行有足够的配额来抢占市场

央行和保监会划定房地产贷款“两条红线”已经一个多月了。2月9日,几家银行北京地区的个人贷款业务人员向《北京商报》透露,他们银行的个人贷款现在处理正常。谈到近期部分城市银行房贷收紧、贷款额度吃紧的情况,北京某股份制银行个人贷款业务负责人今天对《北京商报》表示,该行一直正常接单,“我们没有触及监管部门新规划的‘两条红线’,贷款额度充足”。

房地产贷款所谓“两条红线”,即2020年12月31日,央行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。该政策将所有银行分为房地产贷款比例和个人住房贷款比例两个指标,比例过高的银行给予两年或四年的调整过渡期。新规将于2021年1月1日起实施。

近日,上海、广州、深圳等地暴露出房地产贷款的“两条红线”,部分银行放慢了房贷发放速度,甚至有不少银行停止放贷。从北京的角度来看,虽然某银行总行已触及房地产贷款的“两条红线”,但该行北京个人贷款业务人员今天对《北京商报》表示,目前北京没有收紧房贷的消息。在北京正常办理房贷业务不用排队。一手房需要找和开发商合作的银行和房产销售,二手房需要房产中介。中介都有合作银行,可以直接帮助客户。

对此,有业内人士今天告诉《北京商报》,房贷额度是总行分配给地方分行的,总行超过了监管红线,但如果额度足够,部分分行不受“两条红线”影响。

然而,也有一些银行触及了红线。北京的房贷业务也面临着整改的压力。“我们银行的比例超标了。总行在北京的房贷额度一直很紧。目前没有明显的收缩,但听说是有计划的。有必要收紧额度。”一名银行职员告诉《今日北京商业》记者。

值得一提的是,在一些银行整顿股票业务的同时,也有配额充足的银行抢占市场。根据一家大中型银行2月份向《北京商报》记者提交的重点房贷工作提示,“请做好维护开发商与渠道的关系,多做业务储备,抢占市场份额和额度。额度政策方面,总行分配了足够的抵押额度。请尽快整理现有业务并上报、审批、出借,充分利用现有额度,应充分释放。”

对此,中国光大银行金融市场部分析师周指出,央行新房贷规定设定的红线是硬约束,预计后续会加强监管,银行房贷市场将面临结构性调整,部分房贷“触红线”的金融机构将面临存量业务的压力下降,这也将为部分金融机构提供额度拓展业务的机会。他进一步指出,“稳定”的房地产是主调,商业银行抵押贷款市场将在“两条红线”下同时进行结构调整和收缩。

贷款期限不到3个月,最快支付2天

贷款周期方面,随着春节临近,银行贷款节奏会发生变化。一家银行贷款中介今天告诉《北京商报》,目前只能申请一定金额的抵押贷款,贷款过程需要数年时间。同时,《北京商报》今天采访了北京多家银行、房产中介和贷款中介,了解到根据客户提供的信息和银行办理的速度,不同银行的放款时间也是不同的。一般来说,北京可以在3个月内贷款,有的银行最早可以在2天内贷款。

上述北京大中型银行的个人贷款业务人员表示,银行的贷款速度取决于客户提供的信息的完整性,最快两天即可贷款,正常的贷款期限为一至两周。北京某城市商业银行信贷经理也表示,银行房贷7-15天内还。北京一家大型国有银行的另一位个人贷款业务人员今天告诉北京商报,银行的房贷一般需要2-3个月,春节假期过后就可以申请了。

“开发商通过中介买房子或一手房的,会协助办理抵押。一般来说,我们需要大约1-2个月的时间来帮助客户进行抵押贷款,这取决于银行。我们合作银行的个人购房贷款可以正常申请。现在春节贷款可能会慢一些,年后应该会快一些。”北京一位房地产经纪人告诉《今日北京商业》记者。

银行按揭贷款的流程是怎样的,为什么银行之间的贷款时间会有这样的差距?周向《今日新京报》记者指出,总的来说,影响银行贷款审批时间的因素很多,如贷款资金风险、客户资质和信息完善程度、银行内部不同的贷款审核流程、银行按揭贷款额度和政策监管等。

上述股份制银行北京分行个人贷款业务负责人今天进一步向北京业务介绍,大部分客户审批材料掌握在客户经理手中。如果同时处理多人需要更多时间,客户经理要写报告,整理材料(整卷),上报审核(报卷)。如果材料不完整或审查要求客户提供其他材料,可能会延迟时间。“一级审查发现没有问题后,我们就要去参加贷款审查会议了。我们通常每周去一次贷款审查会议。贷款审查会议成员投票表决,最终分行领导批准后,我们可以获得正式的贷款批准函或审查意见。最后,贷款人还需要经过面签、录音、预评估、评估,贷款人岗最终才能进行贷款。银行平均贷款期限为1-2个月。”

房贷利率会上调吗?

近日,广州等地部分银行上调房贷利率,引发市场热议。北京房贷利率是否会调整,是购房者关心的问题。

目前北京房贷利率的标准是首套房贷利率上调55个基点,即5.2%,第二套房贷利率上调105个基点,即5.7%。国有银行、股份制银行和城市商业银行的许多人今天告诉《北京商报》,目前利率没有变化。

谈及部分城市银行房贷利率上调,中原地产首席分析师张大伟指出,在市场交易火爆的地区,银行额度不足,存在利率上行,这是一种市场行为。周进一步表示,目前国内房地产市场冷热不均,供应结构依然存在。近年来,一些热点城市也出现了房地产投机中的投机行为。在一些城市,提高抵押贷款利率,调整供求关系,提高房地产投机成本,也将有助于稳定市场预期。

那么,北京有没有提高房贷利率的可能?各地房贷利率未来走势如何?

在周看来,北京房贷利率是否会上调,要看市场供求情况,是不是局部过热,是否有地方投机炒房的迹象;国内房地产调控要看城市。同时,为了抑制投机,有必要平衡刚刚需要的需求。预计后续房地产可能会出现结构性房贷利率上升,局部房地产过热的城市房贷利率会有上行压力,但中小城市的去库存压力会保持稳定,甚至有下行压力。

“北京市场还算稳定,房贷利率暂时不会上调。从全球来看,目前房贷利率基本稳定,部分城市略有上升趋势,但未来稳定仍是主流。”张大伟告诉《今日北京商业》记者。

北京商报记者孟马伟


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