「国金证券公司」行业的“天花板”有多高,不用担心“破发”物业企业上市,提速?

股票资讯  2021-04-16 04:41:49

房地产行业仍然被视为一个不断增长的“潜力股”,先锋的突破并没有影响后来者的积极性。

2021年初以来,物业公司上市步伐再次加快。1月20日,钟君集团宣布,可能将商业物业管理及运营服务业务和住宅物业管理服务业务进行分拆,并在港交所上市。除钟君外,本月至少有四家房地产公司提交了招股说明书或通过了听证会,它们包括世纪金源服务、德信服务、新希望服务和盛兴商业。另外两家房地产公司,荣万佳和杜松服务,已经上市。然而,这两家房地产公司也遭遇了上市中断。

物业公司之所以一拖再拖,是因为这次需要抓住进入资本市场的快车道。而在最新的优惠政策的帮助下,房地产行业的想象空间变得更加扎根。

在进入市场的同时争夺份额

据国家商报记者不完全统计,在过去的2020年,融创服务、世茂服务等15家物业公司成功上市,20多家物业公司正在准备上市。

今年1月20日,钟君集团宣布将商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务分拆上市。除钟君外,至少有四家房地产公司,包括世纪金源服务、德信服务、新希望服务和盛兴商业,已经提交了招股说明书,并于本月通过了听证会。

围城之外,他们急着进局,而主角们则在加速奔跑。1月20日,碧桂园服务(06098,HK;昨日收盘价为66.4港元,收于每股68.65港元。总市值首次突破2000亿港元,也是首个突破2000亿市值的物业企业。同时,其母公司碧桂园的总市值仅为2,291亿港元(截至1月21日收盘)。

在碧桂园服务执行董事兼总裁李长江看来,突破2000亿港元的市值,“这似乎是一件合理的事情,迟早会发生。”

另一家龙头地产公司恒大地产最近向市场发布了内部“军令”。恒大地产召开军令宣誓会,下达两大考核目标:一是今年要增加和扩大管理面积,每月3000万平方米;第二,每季度净利润要比去年净利润的1/4增长50%以上。

恒大地产的这两个目标是什么概念?截至2020年上半年,上市物业公司管理面积最大的是彩生活,管理面积3.64亿平方米。

为管理区域设定如此前所未有的增长目标,也意味着恒大地产今年将开始超大规模的并购,也意味着恒大将开始抢占更多的市场份额。然而,M&A楼市已经忙碌多年,目标价越来越高,恒大最终能否实现目标还有待检验。

一位排名前五的物业公司高管告诉《国家商报》,这是物业公司快速扩张资本和资源的机会,抓住机会是可以理解的,否则下一轮可能就没有机会了。

政策增强想象力

2020年8月左右,港股地产股出现大轮回调,跌幅在2%至20%之间。即使在地产公司陆续公布良好的中期业绩后,地产股也没有看到明显的好转。

当时,一位长期跟踪港股行情的券商告诉《国家商报》记者,目前来看,地产股是短期回调,但再次上涨需要基本面带来新的利好。

到2020年底,地产股将再次迎来基本面的新利好。12月,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等6部门发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。意见认为,要弥补家居社区养老服务设施的不足,在家居社区推广“物业服务+养老服务”的养老服务模式,积极推进智能家居社区养老服务。

今年1月,住房和城乡建设部等10部委联合发布了《关于加强和改进住宅物业管理的通知》(以下简称《通知》),从6个方面提出了提高住宅物业管理水平和效率的要求。

最大的亮点之一就是对物业公司管理权的放松。《通知》发出后,港股的地产股立即上涨。

东北证券最近的研究报告指出,考虑到开放行业潜在价格上涨空间的政策,鼓励品牌物业的市场扩张和社区增值服务的快速扩张,未来领先的物业管理公司,特别是质量优异、信誉良好的优质目标公司,应享有更高的估值溢价。

上述两项政策的出台,无疑从国家政策层面给了物业企业一个定心丸,也为物业行业锚定了联动业务的想象空间,这也是资本市场看好物业企业的重要因素之一。

“房地产行业目前看不到天花板,无论从市场规模还是总成交量来看,都有巨大的增长空间。”某十大地产公司中层人士张敏在接受《国家商报》采访时表示,房地产开发的增量市场必须得到一定程度的保障,旧住宅小区和公共建筑的股市空间不小。

房地产公司上市不是一蹴而就的。即使能顺势而为,资本还是注重规模是否足够吸引人,以及服务质量、品牌效应、规模增长率等指标。

根据中信证券此前的研究报告,行业龙头企业将全部登陆资本市场,以增强整体市场氛围。然而,投资或分流、品牌缺乏竞争力、管理领域增长缺乏确定性的中型物业管理企业将面临边缘化风险。


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